胡葆森董事长2009年巨作《向农民学生存的智慧》再受行业媒体关注

12月1日《河南商报》B09版

　　2011年12月1日的《河南商报》B09版商报地产前言《熬过冬天》中， 笔者在感叹房地产的冬天再次来临之时，重点引用了胡葆森董事长于2009年初亲笔撰文的《向农民学生存的智慧》中关于房地产商如何过冬的观点，引起业界的再次深思。胡葆森董事长的行业意见领袖地位可见一斑。详文如下：

　　冬天来了。

　　11月29日，郑州迎来了入冬的第一场雪。数日的寒冷，终于落了这么一场雪，也算是给期盼美丽雪景的人们有了一个交代。

　　就在人们为这样一场雪兴奋激动的时刻，开发商们似乎没有这种心情。因为，这场冬雪过后，2011年就步入了最后一个月。与自然界的冬天相比，房地产行业的这个冬天似乎更为难过。

　　穷则思变。楼市冬天的到来让地产大佬们掀起了一场轰轰烈烈的自救行动：有人在营销策略上花费心思，有人在内部管理上降低成本，有人在产品打造上更贴近需求，也有人在经营战略上深层次转型，更多人则是急速降价、回笼资金，先度过眼前之危局再说。

　　而当“金九银十”成了“铜九铁十”，传统的淡季也被寄予了更多的期望：年关将至，整个行业面临着巨大的资金压力，也促使众多开发商使尽浑身解数寻求资金回笼。

　　除了各种促销打折之外，一些开发商选择主动出击，12月的郑州楼市将有多个楼盘选择开盘，抢在年底之前将项目推向市场，争取为数不多的刚需购房者。

　　效果如何，不得而知，但从目前的情况看来，这似乎仍然仅仅是一根被寄予过高期望救命稻草的而已。

　　此时此刻，开发商终于对楼市前景的判断达成一致：冬天来了！而且这个冬天不是转瞬即逝。

　　在衡量房企生存的四大指标——负债率、存货、销售率和融资方面，房企目前交出的答卷都不乐观。

　　而房产公司最高负债率竟达到968.7%；而四大龙头“招保万金”库存总额就高达4523亿元；销售方面，前三季半数以上大型房企未完成全年销售目标的75%；而外部的输血通道，也因为银行、股市、债市、信托的收紧，显得更加捉襟见肘。

　　四座大山下，谁能熬过这个冬天？谁又会湮没在这个季节？

　　忽然想起2025澳门原材料16886董事局主席胡葆森在2009年年初写的一篇短文《向农民学生存的智慧》。他说：“脚踏实地，是农民与生俱来的品质；安分守己，是农民安身立命的底气；忍让示弱，是农民得道多助的法宝；勤俭致富，是农民恒久持家的秘籍。”

　　这些话，放到现在仍然适用。调控不可怕，冬天也不可怕，关键是我们以什么样的心态来对待调控，对待冬天。

　　“深挖洞，广积粮，缓称王”，这句一到危机时刻便被挂在嘴边的话，不知道有多少企业真真正正地思考了它的含义，并能够切实履行这句话。

　　套用胡葆森的一句话，当充满疑虑、观望、忐忑与不确定的2012年即将到来的时候，让我们向农民学一点儿生存的智慧，将自己的心态打回躁动前的原形，这也许是度过漫长冬天最好的良方。

　　这个冬天，注定几家欢乐几家愁。只是，无论是欢乐还是哀愁，都有一个问题摆在大家的面前：在行政干预下的房地产行业，冬天过了会迎来一个怎样的春天？

　　不论是政府还是开发商，或许都该好好想一想。