《经济》杂志“致知100人”30期 | 胡葆森：成功企业有清晰价值观；房价不会大涨，也不会大跌

（部分访谈）

搜狐财经&经济杂志：我国房地产业正处于转型阶段，中国经济不可再倚赖房地产行业。你认为房地产行业未来发展的方向是什么？

胡葆森：未来房地产行业的趋势是平稳发展。

一个行业不可能持续地高速增长，因为这不符合规律。中国的城镇化进程仍未结束，所以房地产行业在未来10-15年，甚至更长的时间内都处于增长期。我相信未来土地价格和房子价格能实现健康平稳，既不会大涨，也不会大跌。

在这种情况下，所谓的房企转型主要有两个方面。第一是增量市场。城镇化进程还没有结束，房企销售额还是能保持10%的增长的。第二是关注存量市场。商场、仓库、工业厂房，以及文旅业态都属于存量的不动产。

未来10-15年，增量市场的增速会放缓。与此同时，存量市场的规模会扩张，价值也在提升。

搜狐财经&经济杂志：今后建业在存量地产方面的发展进程会加快吗？

胡葆森：会加快。目前存量还是占有一定的比例，已经接近一百亿的投资了，我们希望存量市场的增量每年保持平稳的增长。未来三年，我们在存量市场上的投资至少要跨过一百亿的关口。

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